ドバイのアル ジャダフ地区で駅近の利便性を重視した新築物件「Boutique 23」が注目を集めています。完成予定は2026年第二四半期。都市の中心地へのアクセスも良く、公共交通機関を活用した快適な生活が実現可能です。
物件概要
- 物件名：Boutique 23
- 完成予定：2026年第二四半期
- 販売価格：1,000,000 AED（約4,000万円）
- 専有面積：488 sq.ft（約45.34㎡）
- 間取り：1ベッドルーム
- 立地：アル ジャダフ駅（地下鉄“Al Jaddaf”駅）徒歩圏内
- 物件画像(完成時イメージ)
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デベロッパー情報
この物件を手掛けるのは、ドバイを拠点に活動する Continental Investments LMD（サブブランド：LMD Continental Investments）です。
- Continental Investments LMDは、エジプトの大手不動産デベロッパー LMD Sabbour Group のUAE部門として設立され、2011年以降ドバイ市場へ参入しています。
- 欧州の建築品質とUAE市場の知見を融合させ、「都市型居住＋商業複合開発」に強みを持つブランドです。
- 過去の実績には、ドバイ・マリーナの「Marina Living」、アル ジャダフの「Boutique XII」などがあります。
このように、開発者としての信頼性・実績ともに評価が高い点が、投資家・居住者双方からの注目を集めています。
周辺環境と利便性
アル ジャダフ地区は、駅へのアクセスが良いだけでなく、今後の都市開発が進む注目のエリアです。特に今回の物件近隣には、公共機関である Dubai Electricity and Water Authority（DEWA）のオフィス建設が始まっており約4000人が出入り可能な巨大政府オフィスです。行政サービスの利便性・地域価値の上昇が期待されます。
駅近物件という条件に加え、こうした公共施設の立地も資産価値を裏付ける重要な要素です。
2025年9月時点
想定賃貸利回り・購入時の諸費用
Boutique 23は、投資物件としても注目されます。ただし、想定賃貸利回りや購入時の必要諸費用（登録料、管理費、税金等）については、物件の階数・向き・支払いプランなど条件により変動しますため、必ず「お問い合わせください」と記載しております。
（例：現在の販売価格1,000,000 AEDに対し、年貸料を仮定して利回りを算出することも可能ですが、あくまで参考値となります）
まとめ
- アル ジャダフ駅徒歩圏内で通勤・移動に便利
- 488 sq.ft（約45.34㎡）の1ベッドルーム、販売価格1,000,000 AED
- 開発：Continental Investments LMD—欧州品質＋UAE市場知見のブランド
- 駅近＋DEWAオフィス新設予定という利便・将来性の両立
- 投資・居住共に魅力的な物件。詳細はお問い合わせを
Boutique 23は、ドバイの利便性と将来性を兼ね備えた駅近物件として、居住・投資どちらにも魅力的な選択肢です。詳細情報や購入・賃貸シミュレーションについては、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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