はじめに
ドバイは世界的に注目される不動産市場であり、投資家や移住希望者にとって魅力的なエリアですが、「どの物件を選べばいいのか？」「購入手続きが複雑そう…」など、多くの疑問や不安を抱える方も少なくありません。
本記事では、ドバイ不動産購入を検討する方が直面しやすい10の悩みを詳しく解説し、解決策のヒントをご紹介します。
どのエリアや物件を選べばいいか分からない
ドバイには多くの人気エリアがあり、目的に応じた選択が重要です。
- 投資目的なら… ドバイ・マリーナ、クリークハーバー、ダウンタウン、ビジネスベイなどが高い賃貸需要あり。
- 居住目的なら… Estates Hills、Dubai Hills Estateなど、ファミリー向けの静かな戸建てエリアが人気。
信頼できる情報が見つからない
ドバイ不動産市場の最新情報は英語やアラビア語で提供されることが多く、日本語での信頼できる情報が少ないのが現状です。
解決策
- 日本人エージェントを通じて最新の市場データを確認
- ドバイ不動産政府認定サイトを確認
購入手続きの流れや法律が分からない
外国人が購入できる物件の種類や、登記の流れが日本とは異なるため、手続きが分かりにくいことがあります。現地エージェントに確認または別の記事で詳しく説明してますので是非ご覧ください。
基本的な流れ
① 物件選定 → ② 手付金支払い→ ③ 売買契約（SPA署名） →④残りの支払い→ ⑤ 所有権移転 → ⑥ 引き渡し
外国人が購入可能なエリア
- フリーゾーンエリア（外国人所有が可能）
- 代表的なフリーゾーン：ドバイ・マリーナ、ダウンタウン、クリークハーバー、ドバイヒルズ など
どの開発会社を選べばよいか分からない
ドバイにはEMAAR、ELLINGTON、Binghattiなど、多くのデベロッパーがあります。
代表的なデベロッパーと特徴
- Emaar（エマール）：ブルジュ・ハリファ開発、中東最大手で信頼性抜群
- Ellington（エリントン）：デザインに特化。人気物件多数
- Binghatti（ビンガッティ）：高級ブランドとのコラボ物件や投資向け物件多数
価格や資産価値が今後どうなるか不安
ドバイ不動産市場は成長を続けており、政府の施策ドバイマスタープラン2040を通じて更なる今後の期待が持てます。
購入後の管理や運用が心配
海外不動産を購入した後、賃貸管理や維持管理をどうするかが不安な方もいます。弊社にて管理から売却までトータルサポートが可能です。
管理方法
- 賃貸運用（長期・短期）
- プロパティマネジメント会社に委託（賃貸募集・修繕対応）
支払いプランや方法が分からない
デベロッパーが提供する無金利分割払いプランがあります。開発会社によっては仮想通貨での支払いも対応しています。
支払いオプション
✅ デベロッパー分割払い（例：3年プラン）
✅ 仮想通貨でのお支払い
8. 税金や維持費がどれくらいかかるか知りたい
ドバイには固定資産税がないため、維持費が低いのが魅力です。管理費はおよそ1Sq.ft＝19〜23AEDとなり年間払い、四半期毎の支払いが一般的です。
主なコスト
- DLD登録料（4％）
- 管理費（年約11,500〜20,000 AED/Sq.ft）
ビザ取得の条件が分からない
不動産投資を通じてゴールデンビザ（10年）を取得できるのが大きな魅力です。別記事にてゴールデンビザについて詳しく解説していますのでそちらもご確認ください。
ビザの種類
- 10年ゴールデンビザ：200万AED以上の物件購入で取得可
- 2年投資ビザ：75万AED以上の物件購入で取得可
購入後のサポートが受けられるか不安
購入後の賃貸運用・売却サポートがあるかどうかも重要なポイントです。弊社ではご購入後の賃貸運用や売却時もトータルサポート致します。また、日本人顧問税理士や国際弁護士のご紹介も可能です。
主なサポート内容
- 賃貸募集・管理代行
- 売却サポート（適正価格の査定・販売活動）
まとめ
ドバイ不動産購入には様々な悩みがありますが、信頼できるエージェントのサポートを受けることで、多くの課題をクリアできます。
次の記事では、「ドバイ不動産のメリットとデメリット」を詳しく解説します！
ドバイでの不動産投資に興味のある方や、具体的な事例について詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。経験豊富な現地在住の日本人スタッフが、物件選びから購入、法人設立についてのサポートを全力で行っています。１から１０まで全てのサポート体制が整っております。