ドバイは、世界中の投資家にとって魅力的な不動産市場として知られています。その理由の一つに、安定した経済成長と豊富な投資機会が挙げられます。特に不動産市場は、外資系投資家に対してもオープンであり、初心者でもスムーズに購入できる環境が整っています。本記事では、ドバイで不動産を購入する際の価格帯や購入プロセスについて詳しく解説し、他国と比較していかに簡単であるかを説明します。
ドバイ不動産の価格帯｜いくらから購入できるのか？
ドバイでの不動産購入は、そのエリアや物件タイプによって大きく異なります。例えば、スタジオアパートメントは一般的に約60万AED（約2,400万円）から購入可能です。一方で、ラグジュアリーなヴィラやペントハウスは数千万AEDに達することもあります。
また、ドバイの不動産取引はブロックチェーン技術が導入されておりデータの改ざんが不可能な事から非常に透明度が高い事で知られています。誰がいくらでいつ購入したか全てオープンになっているので不動産の不正取引がなく安全性がとても高い事もドバイ不動産が人気な理由となります。
- スタジオアパートメント：600,000 AED～（約2,400万円〜）
- 1ベッドルームアパートメント：750,000 AED～（約3,000万円〜）
- ヴィラ：2,500,000 AED～（約1億円〜）
こうした価格帯の幅広さから、ドバイでは予算に応じた物件を見つけやすくなっています。
ドバイ不動産購入のプロセス
ドバイでの不動産購入プロセスは、他国に比べて非常にシンプルで迅速です。通常、以下のステップで購入が進められます。
完成物件の場合
- 物件選定：不動産ポータルサイトや現地エージェントを通じて、希望の物件を見つけます。
- 契約書の締結：売買契約書（MoU）を締結し、物件の予約金（通常は物件価格の5-10%）を小切手で用意します。
- 最終支払い：オーナーさんへ物件価格の支払いを済ませます。
- ドキュメント準備と引き渡し：必要書類を準備し、ドバイの土地局（DLD）で登記手続きを行い物件の引き渡しを受けます。所有権の移行はその日に完了します。
未完成物件の場合
- 物件選定：不動産ポータルサイトや現地エージェントを通じて、希望の物件を見つけます。
- 予約金の支払い：必要書類を準備し物件の予約金（通常80〜160万円ほど。プロジェクトによって異なる）を支払い、希望のお部屋をブロックします。
- 予約書へのサイン：ブッキングフォームと呼ばれる予約書へパスポート又はエミレーツIDと同じサインを記載してデベロッパーへ提出
- 物件価格の10〜20％を支払う：物件価格の10〜20％を直接デベロッパーへ送金します。海外送金が困難な方でも弊社がサポート致しますのでご安心ください。デベロッパーによっては仮想通貨での決済も可能です。
- SPA(売買契約書)へのサイン：をして完了となります。残りの支払いは完成までに無金利で分割払いを行います。通常のオフプランは3年〜4年ほどで完成します。
このプロセス全体が数日〜数週間で完了することもあり、他国と比較してスムーズに進むのが特徴です。
4. 外国人投資家に対する優遇政策
ドバイでは、外国人でも不動産を購入できるフリーホールドエリアが存在し、購入者には長期ビザの取得が可能です。これは、他の国では見られない優遇措置であり、多くの投資家がドバイを選ぶ理由の一つとなっています。
また、ドバイの法的環境も投資家にとって非常にフレンドリーであり、所有権の明確化や法的保護が充実しています。
5. まとめ｜ドバイ不動産が投資初心者に適している理由
ドバイの不動産市場は、その簡潔な購入プロセスと外国人投資家に対するオープンな姿勢が魅力です。他国と比較しても、手続きが迅速であり、購入にかかるストレスが少ないことが特徴です。初心者でも安心して投資ができる環境が整っているため、初めての不動産購入にも最適です。
このように、ドバイ不動産市場は価格帯や投資環境の面でも非常に魅力的であり、今後も多くの投資家を引きつけることでしょう。ご興味のある方は下記よりいつでもお気軽にご相談下さい。