ドバイの不動産市場では、世界的に有名な人工島「Palm Jumeirah（パーム・ジュメイラ）」に続き、今新たな注目を集めているのが「Palm Jebel Ali（パーム・ジュベル・アリ）」です。
本記事では、Palm Jebel Aliの特徴や開発会社であるNakheel（ナキール）の信頼性、またPalm Jumeirahとの違いについて詳しく解説します。不動産投資の観点からも非常に魅力的なこのエリアのポテンシャルを、日本人投資家の目線でわかりやすくまとめました。
Palm Jebel Aliとは？未来型の超大型人工島プロジェクト
Palm Jebel Aliは、ドバイの海に浮かぶパーム（ヤシの木）型の人工島として計画されており、総面積は13.4平方キロメートル。これはすでに完成しているPalm Jumeirahの約2倍の広さを誇ります。約80のホテルやリゾート、多様な住宅プロジェクト、レクリエーション施設が展開される予定で、「住む」「働く」「遊ぶ」が全て揃う未来型スマートシティとして再開発が進んでいます。
特徴的なポイント
- 80以上の高級ホテル、ビーチリゾート、レストランを計画
- ウォーターフロントのヴィラやマンションなど、多彩な物件タイプ
- スマートインフラの導入による持続可能な都市設計
- 2023年に再始動し、早期購入者にとって魅力的な価格帯で販売中
2000年代初頭に一度着工されたものの、リーマンショックの影響で中断されていたこのプロジェクトは、ドバイの経済回復とともに2023年に再始動。以降、世界中の投資家の注目を集めており、今後の価格上昇が期待されています。
開発会社Nakheelとは？ドバイ最大級の政府系ディベロッパー
Palm Jebel Aliを手がけるのは、ドバイ政府系の不動産ディベロッパー「Nakheel（ナキール）」です。Nakheelは、ドバイの象徴的プロジェクトであるPalm JumeirahやThe World Islandsなどの大規模プロジェクトを成功させてきた実績があり、その信頼性と開発力は折り紙付きです。
Nakheelの代表的なプロジェクト
- Palm Jumeirah
- The World Islands
- Ibn Battuta Mall
Nakheelは政府の強力なバックアップを受けており、開発のスピード・完成度ともに高水準です。ドバイ国内外からの投資家も安心して購入できる開発会社として知られています。
Palm Jumeirahとの違いは？それぞれの魅力を比較
すでに観光地・高級住宅街として確立されたPalm Jumeirahに対し、Palm Jebel Aliは今まさに発展中のプロジェクトです。将来的な成長性を見越した投資先としての魅力は、以下のような点で際立っています。
| 項目 | Palm Jumeirah | Palm Jebel Ali |
|---|---|---|
| 開発開始 | 2001年 | 2002年（再始動2023年） |
| 面積 | 約560ヘクタール | 約1350ヘクタール |
| 現状 | 完成済み・人気観光地 | 再開発中・成長中エリア |
| 不動産価格帯 | 既に高騰 | 初期価格での購入が可能 |
| 投資性 | 安定資産 | 将来的な価格上昇の可能性大 |
| ターゲット | 高所得層向け | 幅広い投資家層に対応 |
Palm Jumeirahはすでに多くの高級レジデンスが販売・賃貸済みで、物件価格も高額帯が中心です。一方、Palm Jebel Aliは開発初期段階のため、今後のキャピタルゲイン（売却益）を狙った“アーリーステージ投資”に最適なエリアです。
2025年2月時点現場状況
なぜ今Palm Jebel Aliが「買い」なのか？
1. 価格がまだ手頃
Palm Jumeirahに比べて、同じようなウォーターフロントヴィラやレジデンスがより手頃な価格で販売されています。将来的に同様の価格帯に成長することを見込めば、初期投資として非常に魅力的です。
2. 持続可能な都市開発
Palm Jebel Aliでは、再生可能エネルギーやスマートテクノロジーの活用により、SDGs（持続可能な開発目標）にも配慮したまちづくりが進められています。環境意識の高い投資家にも注目されています。
3. 賃貸利回りにも期待
観光地・リゾート地としての開発が進めば、ホテル、別荘、バケーションレンタルとしての需要が高まるため、将来的に高い賃貸利回りが期待される点も見逃せません。
4. 10年ビザ（Golden Visa）取得対象
一定金額以上の不動産を購入することで、UAEの長期滞在ビザ「ゴールデンビザ」が取得可能です。ドバイ移住を検討している方にとっても大きなメリットです。
販売状況の最新情報
- 第1フェーズのヴィラ（Ultra‑Luxury Villas）は完売済みです。700戸以上の住宅が2023年末までに販売され、初期フェーズはすでに終了しております 。
- 第2フェーズ以降は非常に限られた在庫となっており、売れ行きは好調です 。これらは早期に売り切れが予想されます。
まだ購入は可能？
はい、完全に売り切れたわけではありません。現在もオフプランによる購入は可能ですが、残り在庫は相当限られており、早期の意思決定が推奨されます。
- 一部のリゾート開発はまだ進行中であり、2026年〜2027年にかけて追加供給の可能性もあります 。
- 一方、第1フェーズの価格帯より高めに設定される傾向があり、プレミアムなポジションは競争が激化しています。
まとめ：Palm Jebel Aliはドバイの未来を象徴するプロジェクト
Palm Jebel Aliは、ドバイの次世代型都市開発の象徴とも言える大型プロジェクトです。開発を手がけるNakheelの信頼性、今後の成長余地、そして他の人気エリアにはない“今だけの価格帯”は、日本人投資家にとっても非常に魅力的なポイントです。
すでにドバイ不動産市場は世界中の投資家から注目を集めていますが、その中でもPalm Jebel Aliは「今だからこそ」投資を検討すべきエリアといえるでしょう。
▶ 最新の販売状況や間取り、価格帯などの詳細はお気軽にお問い合わせください。日本語でのご相談にも対応しております。
ご希望に応じて、この記事に物件紹介リンクや具体的な販売価格帯なども挿入可能です。ご要望があれば編集・追加いたしますのでお知らせください。経験豊富なドバイ宅建ライセンスを保有した日本人スタッフが、物件サーチからご購入まで全てのサポート体制が整っておりますのでお気軽にご相談ください。