はじめに
前回の記事では、ドバイ不動産を購入する際に多くの人が抱える「よくある悩み」を紹介しました。しかし、ドバイの不動産市場はそれらの不安を解消するだけでなく、世界中の投資家や移住者に選ばれるだけの強みを持っています。
本記事では、「なぜドバイ不動産が選ばれるのか？」 を10のポイントに分けて詳しく解説します。
無税で資産形成ができる｜固定資産税・所得税ゼロ
✅ 固定資産税なし・所得税なし → 資産が増えやすい！
ドバイでは、不動産購入後の固定資産税がゼロ であり、賃貸収入に対する所得税もかかりません。これは、日本や他の主要国と比較しても大きなメリットです。
高い投資利回り｜賃貸需要が強く高収益
✅ 平均利回り7〜10% → 世界的に見ても高水準！
ドバイの賃貸市場は、特に短期賃貸（Airbnbなど） が好調で、家賃収入を得やすい環境です。
- ドバイマリーナやクリークハーバーなどの人気エリアでは、年間利回り8〜10％も可能。
- 東京の平均利回り3〜5％と比較 すると、投資効率の高さが際立ちます。
外国人も自由に不動産を購入できる
✅ フリーゾーンエリアなら100％所有可能！
ドバイでは、外国人が不動産を所有できるフリーゾーンエリアが多数あります。
- 例えばダウンタウン、パーム・ジュメイラ、ドバイマリーナ などが外国人購入可能エリア。
- ドバイ現地法人設立をすれば、ビジネス用の不動産も取得可能。(日本を含む海外法人での保有は不可)
ゴールデンビザ取得で長期滞在が可能
✅ 200万AED以上の物件購入で10年ゴールデンビザ取得可能！
ドバイでは、一定額以上の不動産を購入することで、居住ビザ（2年・10年） を取得できます。
- ゴールデンビザ（10年）：200万AED以上の物件で取得可能
- 2年ビザ：75万AED以上の物件で取得可能
2024年以降も不動産市場が成長を続ける見込み
✅ ドバイの不動産市場は、政府のインフラ投資と人口増加により今後も成長が期待 されています。
- 2023年時点のドバイ人口：365万人超え！
- EXPO2020開催後もインフラ投資が続き、人口流入が増加
- 2024年以降も価格上昇が見込まれるエリア：クリークハーバー、ダウンタウン、ドバイアイランドなど
世界的な観光地としてのブランド力が強い
✅ 2024年の観光客1,600万人以上 → 短期賃貸（Airbnb）需要が高い！
ドバイは世界有数の観光地であり、特に短期賃貸（Airbnbなど） の需要が高まっています。
一目でわかる：ドバイの2024年の観光実績 ：引用 Gulfbusiness
- 海外からの訪問者数（2024年1月～11月）：1,679万人
- 主な移民元地域：西ヨーロッパ（330万人）、南アジア（286万人）、GCC（250万人）
- 利用可能なホテル客室数（2024年11月末）：153,390室
- ホテル予約数（2024年1月～11月）：3,919万室泊
- ADR (平均客室単価) : 520ディルハム（前年比2%増）
- RevPAR(客室1室あたりの収益) : Dhs405（前年比3%増）
世界の富裕層が移住する国際都市
✅ 世界の富裕層・企業が続々とドバイへ！
ドバイは、ヨーロッパ・アジア・アフリカの交差点に位置し、世界の富裕層や企業が移住・進出 しています。
- 2023年の移住者増加率は世界1位（Henley & Partners調査）
- Apple, Amazon, Google などのグローバル企業が進出
UAEディルハム（AED）は米ドルと連動し安定性が高い
✅ AEDはUSDペッグ制 → 為替リスクが少ない！
ドバイの通貨UAEディルハム（AED）は、米ドル（USD）と1 USD = 3.6725 AEDの固定レート で連動しており、為替リスクが少ないのが大きなメリット です。
- 日本円や他の新興国通貨と比較して安定 しているため、投資家にとって安心感がある。
世界トップクラスの治安の良さ
✅ 犯罪率が低く、世界で最も安全な都市のひとつ！
ドバイは、政府の厳格な規制と監視システムにより犯罪率が極めて低い都市 です。
- Numbeoの「世界の安全な都市ランキング」で毎年上位
- 富裕層やファミリー層にとって安心して暮らせる環境
資産の流動性が高く、売却もしやすい
✅ 購入後の売却がスムーズ → 短期投資も可能！
ドバイの不動産市場は流動性が高く、外国人投資家も売却が容易 です。
- 物件の売却は売主と買主の契約後1ヶ月で完了。鍵の引渡とオーナーチェンジは１日で完了します。
- オフプラン物件 ですと物件にもよりますが建築中に転売し、短期利益を得ることも可能です。
まとめ
ドバイ不動産は、税制メリット、高い利回り、安定した市場成長など、投資・居住の両面で圧倒的な魅力 があります。
ドバイ不動産投資に興味のある方、具体的なドバイ移住事例について詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。経験豊富な現地在住の日本人スタッフが、物件選びからご購入、法人設立についてのサポートを行っています。現地日本人エージェントが、お客様の投資ニーズに合った最適な物件をご紹介します。