ドバイは世界でも有数の急成長都市として知られており、その不動産市場は国内外の投資家にとって非常に魅力的です。特にオフプラン（未完成物件）の購入は、将来の価値上昇を見込んで多くの人々に選ばれています。ここでは、ドバイでオフプラン物件を購入するプロセスについて詳しく説明します。
調査と情報収集
まず最初に、どのエリアやプロジェクトが自分のニーズに合っているかを調査します。ドバイには多くの有名な不動産開発会社があり、それぞれがユニークなプロジェクトを展開しています。
- Emaar Properties: ブルジュ・ハリファやダウンタウン、クリークハーバーを手掛ける中東最大手の開発会社。
- ELLINGTON: 中東最大手デベロッパーEMAARの元社長が立ち上げた会社で、ヨーロッパ建築のデザイン性と最先端の技術を融合させた高品質な住宅や商業施設の開発に注力しています。
- Nakheel: パーム・ジュメイラやドバイ・ウォーターフロントなどを手掛けるドバイ政府100％出資会社。
これらのような各開発会社の公式ウェブサイトや不動産ポータルを訪れ、ご自身の物件を購入する目的を明確にし、信頼のできるエージェントから最新のオフプランプロジェクト情報を収集します。
資金計画
次に、資金計画を立てます。ドバイでオフプラン物件を購入する際には、通常以下の支払いスケジュールが適用されます。
- ユニット予約金(開発会社やプロジェクトによって異なりますが大体2万〜５万AEDほどが一般的)
- 頭金（10%～20%）: 物件を予約するための初期支払い。
- 分割払い: 建設進捗に合わせて無金利で分割払い。(5〜15％)
- 残額: 物件引き渡し時に支払う。(物件価格の20〜40％)
さらに、購入にかかる追加費用（登録費用や管理費用）も考慮する必要があります。
プロジェクトの選定と予約
気に入ったプロジェクトを選び、開発会社や認定エージェントと連絡を取り、予約金を支払って物件を確保します。この時点で、開発会社から正式な予約確認書が発行されます。仲介手数料はデベロッパー(開発会社)から直接頂くため、お客様は完全無料で購入からその後までのサポートを受けることができます。
購入契約書の確認と署名
予約後、開発会社から購入契約書（Sales and Purchase Agreement, SPA）が送られてきます。この契約書には、物件の詳細、支払いスケジュール、完成予定日などが記載されています。契約内容をよく確認し、納得した上で署名します。
支払いスケジュールに従った支払い
契約署名後は、事前に定められた支払いスケジュールに従って支払いを進めます。建設の進捗状況に応じて支払いを行うため、定期的にプロジェクトの進行状況を確認することが重要です。また、無金利で分割払い且つ40〜50％支払うと売却可能な物件もあるのでドバイ不動産への関心が世界中で高まっています。
物件の完成と引き渡し
物件が完成したら、開発会社から引き渡し通知が送られてきます。この時点で残額を支払い、物件の引き渡しを受けます。引き渡し前には物件の最終チェックを行い、不具合がないか確認します。この際、必要でしたらエージェントも同行します。また、鍵の引渡し後1年間は殆どのデベロッパーの場合、保証期間を設けていますが念のため確認しておきましょう。
物件の登録と管理
物件の引き渡し後、DEWAとエアコン開通の登録を行います。(DEWA＝光熱費を管理するシステム)登録が完了したら物件管理会社と連絡を取り、必要な管理サービスを確認して手配します。
まとめ
ドバイでのオフプラン不動産購入は、将来の価値上昇を見込んだ投資として非常に魅力的です。また、ドバイ不動産は誰から購入するかも大変重要になります。仲介手数料は無料ですので購入後のサポートも手厚く、信頼できる開発会社やエージェントと連携することで適切な調査と計画を行い、スムーズな購入プロセスを実現できます。
ドバイでの不動産投資に興味のある方や、具体的なドバイ移住事例について詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。経験豊富な現地在住の日本人スタッフが、物件選びから購入、法人設立についてのサポートを全力で行っています。１から１０まで全てのサポート体制が整っておりますのでお気軽にご相談ください。